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朱保全分析称，当前新接管住宅项目的空置率可能高达30%甚至更多。空置房源包括未售出房屋及业主未入住的房屋，其物业费收缴率比已入住房屋低约17.7个百分点。随着服务住宅项目增多，空置比例上升将对收缴率乃至毛利率产生影响。此类项目的运营指标通常需在稳定服务五年后才趋于合理。
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